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        首套與二套

        瀏覽次數:108次 最近更新:2022-02-10
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        首套和二套到底有何區別

        一、手里的房子賣掉再買還能享受首套政策嗎?

        1、假設您的名下有兩套房子,盡管有一套沒有貸款,但是如果另一套有貸款沒還清,這種情況肯定屬于二套,無法享受首套政策。

        2、如果名下只有一套房子,首先要看您是不是換房,如果換房的話,肯定是將名下的房子先賣了,如果房子之前是貸款買的,不管房子按揭是否完成,都屬于二套。無法享受低比例首付,但是契稅可以享受首套。3、再看下夫妻雙方的情況,假設您的愛人名下有房且屬于第2種情況即存在貸款行為,那您也無法享受首套低首付,如果已經賣了則可以享受低契稅。具體還要看您當地的政策情況。

        4、如果您以自己的名義全額購買了房屋,再貸款買的話也是屬于二套,就北京而言是認房又認貸,肯定無法享受低契稅和低首付;二、到底符合什么條件的算作首套呢?

        1、假設您從未買過房,名下沒有任何房產,這種情況下不言而喻肯定算作首套。

        2、假設您名下有一套房,再買就算二套,這也是不言而喻的,當然您名下的房要確保是本地的房子,且正規的70年住宅產權。

        3、假設您名下有兩套房,這就更不用多說了,肯定屬于二套。

        4、最后要強調的是,首套這件事是以家庭為單位的,也就是說不管夫妻雙方誰的名下有房子,再買就屬于二套,即使只有一套房子,有過貸款記錄,再買就屬于二套。當然您未婚的話也算是一個獨立的家庭,


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        在武漢買房 首套和二套房有什么區別?

        隨著武漢限購政策的不斷嚴格,人們對是否首套房、二套房的觀念也逐漸加深,甚至買房在貸款的時候,銀行對首套房和二套房的首付、利率也是有區分。這個時候有人就會問:這首套房和二套房的認定標準是什么?常說的“認房又認貸”、“認房不認貸”、“認貸不認房”又分別是什么意思?今天吉家網就給大家詳細解釋一下。認房又認貸:意思是既要調查借款人在當地房屋登記系統中有無房產,又調查銀行征信系統有無住房貸款記錄,只要其中一個有記錄,都不能算首套房。

        名下有一套房產或者有住房貸款記錄,無論貸款是否還清,再買房都算二套房。

        認房不認貸:只調查借款人在當地房屋登記系統中有無房產,不看貸款記錄。

        認貸不認房:只調查借款人在銀行征信系統有無住房貸款記錄,不看名下是否有房。

        在這三種說法中,就屬“認房又認貸”最嚴格,因為要同時審查借款人的住房和貸款情況,在限購政策收緊的大背景下,很多城市都執行的是“認房又認貸”的政策。

        而且,首套房、二套房的認定,是以家庭為單位的,也就是說已婚、有子女的情況,都會影響到房屋套數的認定。

        1、婚前一方貸款買房,婚后以另一方名義申請貸款買房

        案例:小明婚前自己貸款買了一套商品房,后來遇到了小紅,兩人登記結婚,雙方的戶口還是分開的,婚后想以小紅的名義再買一套房,銀行判定該套房為二套房。

        正如之前所說,無論是收入、征信、還是首套房、二套房認定,都是以家庭為單位的,銀行在審批貸款的時候,會要求借款人提供戶口本,已婚的要提供結婚證,離婚的要提供離婚證+離婚協議書或法院判決書,婚前一方貸款買房,婚后以另一方名義申請貸款買房的話,會被算作二套房。

        小明和小紅雖然戶口不在一起,但是已經在民政局登記注冊,屬于法律上的夫妻關系,即便小紅名下沒有住房,銀行在審查的時候也會看小明名下的住房和貸款情況,既有住房又有貸款記錄,再買房肯定算二套房了。

        2、婚后雙方共同貸款買房,離婚后以一方名義申請貸款買房

        案例:小明和小紅結婚后,一起貸款買了第一套房子,為了規避限購政策,兩人商量離婚,將房子歸到小紅名下,再以小明的名義申請貸款買房。

        上面是典型的假離婚買房的套路,早些年,有人的確通過這種方式躲避了限購政策,不過,自從去年限購限貸政策收緊后,很多城市針對假離婚買房出臺了限制措施,比如北京,規定對于離婚一年內的房貸申請人,再買房仍然按照二套房政策執行;再比如成都,規定夫妻離婚后,任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算,想通過假離婚買房是行不通了。

        3、之前貸款買房,現在賣掉舊房貸款買新房

        案例:小明和小紅婚后一起貸款買了第一套房,后來生了寶寶,老人過來幫忙帶孩子,原來的小房子住不下了,打算賣掉第一套房,換個大點的房子,這個時候換房申請房貸仍然算二套房。

        很多早些年買房的家庭,由于家庭成員的增加,有了換房的打算,以前認房不認貸的時候,只要還清貸款,賣掉第一套房,再買房仍然算首套房,但是執行“認房又認貸”以后,這樣操作,還是被算作二套房。

        4、父母名下有住房,以未成年子女名義申請貸款買房

        案例:小明和小紅名下有一套住房,他們打算以兒子小小明的名義再買房。

        要知道,未成年子女和父母屬于一個家庭,銀行會審查未成年子女名下的住房情況,以未成年子女名義買房,也會查父母名下的住房、貸款情況,他們這樣操作,依然會被算作二套房。

        為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口,有些城市專門出臺了政策,比如成都,規定父母投靠成年子女入戶的,不能作為單獨家庭購房,也就是說,父母跟成年子女在一個戶口本上,屬于一個家庭,所有家庭成員同時受限購政策影響。

        這樣看來,不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房,在“認房又認貸”的限制下,都很難再享受首套房的政策,而且,隨著市場的不斷沉淀,未來可能會有更多的城市,針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段,出臺更為細分、嚴厲的政策。因此,建議大家買房之前,一定要了解清楚當地的限購政策,做好應對準備。


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