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        五證

        瀏覽次數:60次 最近更新:2022-03-14
        房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
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        購買五證不全的房子會有什么后果?

        在房地產市場上,除了小產權房,還有一類房子價格要比同地段、同品質的房子低很多,這很有可能是五證不全的房子。五證包括:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。

        一、不法開發商騙定金

        有些不法開發商為了套取購房者錢財,有時候甚至土地都沒買好,就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者,有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型,就會先交定金。但不法開發商拿到錢就會卷款跑路,購房者將面臨錢房兩失。

        二、房屋質量缺乏保障

        開發商沒有五證,很大程度意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質,更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

        三、房屋性質不確定

        沒有五證,購房者很難了解到真實的房屋性質。如果開發商有意將房屋性質混淆,購房者極容易陷入不利境地。例如:開發商使用商業用地建房子,購房者將面臨土地使用年限短、商業水電費多、較高的契稅等情況。

        四、簽訂的合同可能無效

        如果開發商五證不齊全,簽訂的預售合同一般是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同,也不能再房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話,就會產生糾紛。

        五、無法順利獲得貸款

        很多購房者買房的時候都會申請貸款,一般情況下,銀行只有確認房子有了預售許可證,同時要求開發商提供階段性的擔保責任,才會買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款,購房者貸款失敗,將會給自己帶來直接損失。

        六、無法順利取得房產證

        如果開發商沒有五證,就無法取得房屋大產證,買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產,實行實名登記制度,沒有房產證的房屋在法律上不屬于有產權的房地產,不受物權法的保護。一旦開發商出現問題,消費者必定蒙受損失。

        建議購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。

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